不動産投資をする際に、最も気にすべきは「収益性のある物件」かどうかです。
収益性を決めるのは「コストと収入のバランス」になります。
会社員の筆者「きつね」は、家賃収入による安定した不労所得を得ることを目的に不動産投資を始めました。
もちろん売却による利益を得ることも選択肢としては考えているので、物件価格自体がどのように推移していくかも気になる点です。
このような情報は不動産会社から提示されるものですが、物件価格や想定家賃は適正価格でシミュレーションされているかは、我々のような素人には分からないですよね・・・？
でも大丈夫です。
不動産に対しても口コミ評判をあつめたレビューサイトが存在しています！
その名も「マンションレビュー」！
今回は不動産投資を始めるときに口コミや評判、家賃相場を確認するときにお世話になったマンションレビューについてご紹介します！
オススメ読者
- 不動産投資で購入する物件の市場価値や家賃推移を知りたい方
- 居住用マンションが将来的に価値が下がるか不安な方
- 不動産会社の出してきたシミュレーションや価格などの数字が信用できない方
マンションレビューの良さは？
自分が投資しようとしている不動産が市場価値のある物件なのか。
この判断ができるかどうかが不動産成否の分かれ道ではあります。
それと同時に最も難しい選択でもあるのです。
不動産を購入するときに過去の売買履歴や物件としての価格推移、賃料の推移をマンションレビューで知ることで不動産投資に必要な情報を簡単にチェックすることができました！
マンションレビューは「ビッグデータ×AI」技術により、可視化することが難しかった不動産の適正価格や相場賃料を算出してグラフ化してくれるサイトです。
定量的なデータだけではなく、実際に住んだ居住者の口コミも見られるのです。
定量データと定性評価の両面から不動産の価値を判断できるサイトがマンションレビューになります。
「マンションレビューとはどのようなサイトなのか？」
「本当にマンションレビューの口コミを信用しても良いの？」
そんな疑問を解消して、あなたが不動産投資を始めてFIREを実現するためにマンションレビューを上手く活用してもらえるようご紹介したいと思います！
マンションレビュー運営会社は？
マンションレビューを運営する会社はワンノブアカインドという会社です。
- 社名：株式会社ワンノブアカインド (One of a kind inc.）
- 所在：〒105-0001 東京都港区虎ノ門3丁目4番7号 虎ノ門36森ビル 10階
- 設立：2009年9月10日
- 代表取締役社長：川島 直也
- 事業内容：インターネット等を利用した各種情報提供サービスの企画、立案、運営・広告業務・広告代理業務
不動産のホームページ制作や集客を支援する企業になります。
なかでも不動産情報メディアのマンションレビューは“唯一無二”という企業名に相応しいサイトになっていると思います！
北海道～沖縄まで14万棟超の分譲マンション情報を網羅しており、数百万件の販売・賃貸データを保有しているサイトです。
不動産に関する膨大な定量データに加え、実際に物件に住んでいたことのある人の口コミ・評判といった定性データも解析して情報サイトを運営しています。
単に膨大なデータを見られるだけではなく、サイト自体も使いやすく個人的には凄くお世話になっています。
他の方も同じように感じているのか、ゼネラルリサーチ株式会社が実施したインターネット調査「不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査」では3冠を達成しています！
全国の20代～50代の男女1,005名に行ったインターネット調査なので、年代問わず使いやすいことが分かると思います！
不動産情報サイト「マンションレビュー」のコンテンツ
マンションレビューでわかること、できることは以下になります。
| マンション偏差値 | 物件概要等の客観的事実に基づいた評価指標を知ることで、相対的な資産価値を把握 |
| 販売履歴 | 過去の販売価格を知ることで、購入・売却検討物件の価格が割高か割安か判断 |
| 賃料履歴 | 賃料相場を知ることで、投資目線での判断や賃貸に出した際の相場を把握 |
| 価格騰落率 | 新築時価格からどれだけ価格が上下したかを知ることで、資産価値が維持されるか把握 |
| 適正価格診断 | AI技術を用いて算出した客観的な適正価格を知ることで、割高な取引を防ぐ |
| 将来価格予測 | AI技術を用いて算出した30年後までの売却予測価格を知ることで、将来的にも資産価値が高い物件を知る |
| 口コミ | 居住者の口コミを知ることで、住んでみないとわからない情報を住む前に確認 |
| ランキング | 坪単価、平均賃料、騰落率など計8項目をランキング形式で確認することで、全容を把握 |
| 新築マンション販売情報 | 「比較口コミ」という、相対的に高評価なマンションがわかる仕組みにより、評価の高いマンションが一目でわかる |
| 中古マンション販売情報 | 多くの販売中物件の掲載により、物件の資産価値チェックだけではなく、物件探しも行える |
| 戸建て・土地販売情報 | 全国の戸建て・土地の販売情報が豊富に掲載されており、マンションと戸建てを併用して検討 |
| マンション・アパート賃貸情報 | 全国の賃貸物件情報が口コミと共に豊富に掲載されており、賃貸での住みかえにも活用 |
| マンション売却査定 | 物件情報を入力するだけで、複数社に簡単一括査定。不動産会社巡りをする手間を省く |
| マンション賃料査定 | 賃貸仲介、賃貸管理に強い複数社に相談できるため、最適な賃貸経営を実現 |
これらのコンテンツから、不動産投資に役立つと思ったものをいくつかご紹介したいと思います。
東京都の物件で偏差値が最も高い（偏差値80！）の物件を題材にしてみます！
販売履歴・賃料履歴
不動産投資において、「投資対象の物件がいくらで販売されてきたのか」と「賃料がいくらで設定されてきたのか」という2つの情報はとても重要です。
こちらは売買履歴データを活用した売買相場の推移グラフになります。
グラフのもとになっている各履歴も一件ずつ確認することができるので、グラフも信用できますね。
同じようなグラフや取引データは賃料相場の履歴でも確認することができます。
不動産投資をするときには不動産会社から提示されている販売価格や賃料が相場通りなのかを確認しましょう。
高値掴みをしていないか、賃料が相場より高く提示されて利回りが良いように見せられていないかをチェックすることは投資家として必須の行為ですが、自分で調べるのは大変。
マンションレビューを使えば簡単に相場を知ることができるので不動産会社の営業トークに流されずしっかりと判断しましょう！
適正価格診断
さきほどご紹介した売買履歴や賃料相場のデータ、周辺情報などの多様なデータを駆使して適正価格を診断する機能もマンションレビューには備わっています。
適性価格の推定相場をズバリ示してくれますし、割高ゾーン・割安ゾーンなど相場と乖離している価格も示してくれるのは本当にありがたいです！
口コミ
入居者による口コミは実際に住んでからの感想なので信頼に足る情報です。
不動産投資をするとき、不動産会社に聞いてもネットを調べても見つけられないのは、住んだうえでの住み心地や周囲の街に対する評判です。
マンションレビューの口コミは以下の情報を確認することができるので、入居者が住みやすく長く借りてくれるような物件・街なのかを判断できます。
- 最寄り駅の充実度
- 立地・治安・周辺環境
- 共用部・セキュリティ・外観
- お部屋の内部の仕様・設備
- 買い物・飲食店充実度
- 暮らし・防災・子育て
中古区分マンションなど部屋の中を確認することもできないケースが多いです。
街の状況も自分で物件の周囲を散策することである程度の治安や住みやすさは分かりますが、実際に住んで生活している方の口コミには敵いません。
口コミを信じられないと思う方も一定数はいるかもしれませんが、少なくとも一回読んでみて判断する姿勢が大事だと思います。
マンションレビューを使って賢く不動産投資家の道を踏み出そう
マンションレビューは不動産投資家は絶対に使うべき情報サイトです！
信頼できる売買履歴や賃料履歴のデータが物件ごとに一元管理され、グラフや表でわかりやすく表現されているサイトは他に存在しません。
「無料で良いの？」と思うほどに便利な不動産情報サイト「マンションレビュー」を使いつつ、信頼できる不動産会社やセカンドオピニオンサービスを活用して、賢く不動産投資家の道を歩みましょう！
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